Bilan du marché immobilier en Seine-Maritime en 2025 et projections en 2026
Bilan du marché immobilier en Seine-Maritime en 2025
En 2025, le marché immobilier de la Seine-Maritime a continué de refléter les dynamiques observées à l’échelle nationale, avec une reprise progressive de l’activité après plusieurs années de ralentissement. Le département, porté par ses pôles urbains comme Rouen et Le Havre, a vu une certaine stabilité des transactions, bien que les volumes restent encore en deçà des périodes les plus actives de la dernière décennie. Les prix médians au mètre carré tournent autour de 2 100 € – 2 300 €/m², avec des disparités selon les communes et la typologie des biens : les maisons restent généralement plus abordables que les appartements.
Sur l’ensemble du territoire, le marché immobilier local conjugue des prix modérés et une demande continue, en particulier dans les zones bien desservies et économiquement dynamiques comme les agglomérations rouennaise et havraise. Si certaines zones rurales montrent encore de la stagnation, l’accès à la propriété reste attractif pour les ménages et les primo-accédants, profitant de conditions de crédit plus favorables qu’au pic des taux. L’offre locative demeure soutenue dans les villes étudiantes et portuaires, bien qu’elle soit parfois insuffisante face à une demande robuste.
Tendances générales du marché immobilier en Seine-Maritime en 2025
À l’échelle de la France entière, dont dépend en grande partie la Seine-Maritime, 2025 a été marquée par une reprise mesurée du marché immobilier ancien : les volumes de transactions ont augmenté et les prix ont commencé à se stabiliser après deux années de recul. Selon les notaires, entre septembre 2024 et septembre 2025, le volume des transactions a progressé, et les prix des appartements anciens ont légèrement augmenté tandis que ceux des maisons sont restés stables.
Cette dynamique nationale de stabilisation se retrouve aussi en région. La reprise se caractérise par une demande d’achat plus active, portée par des taux d’emprunts qui restent accessibles comparés aux niveaux antérieurs. Malgré cela, l’environnement reste marqué par des incertitudes économiques et politiques, ce qui tempère l’enthousiasme des acteurs. Les investisseurs, notamment dans l’immobilier locatif, restent prudents face aux nouvelles réglementations et aux coûts de mise aux normes énergétiques.
Ainsi, 2025 s’est avéré une année de transition où le marché se consolide, avec une optimisation progressive des conditions de crédit et une tendance à l’équilibre entre l’offre et la demande, bien que des disparités territoriales persistent.
Dans un contexte économique marqué par une croissance modérée et une inflation maîtrisée, le marché immobilier devrait continuer d’absorber les incertitudes. L’accès à la propriété devrait rester attractif pour les ménages, notamment les primo-accédants, tandis que les investisseurs pourraient privilégier des segments plus sécurisés ou des biens à forte performance énergétique.
Spécifiquement pour la Seine-Maritime, ces tendances générales laissent envisager une progression des transactions, un maintien de la demande locative et une stabilité relative des prix, tout en tenant compte des disparités locales et d’un environnement économique qui reste prudent. L’année 2026 s’annonce donc comme un période d’ajustement et de consolidation, avec des opportunités pour les acteurs bien informés et accompagnés par des professionnels du secteur.